撰文：佩奇美编：刀妹校对：紫藤
“水能载舟，亦能覆舟”。但对于对水资源极度渴望的郑州人而言，巴不得家门口被水系环绕，就算撑船上班，也是美事一件。
而如果房子与水为伴，就算是仅够养养金鱼的小沟渠，也会被开发商和购房者奉为圭臬，金洼干渠、龙城明渠、永盛明渠等皆是如此。
据不完全统计，能看到“水”的社区比看不到“水”的社区一平米至少可以多卖元/㎡；而在高端改善社区，这个价差更大。
不论你信与不信，“水资源”已经超越学校、地铁、商业等刚性配套资源，成为额外加分项。
特别是在对学校、地铁并不是很苛求的豪宅产品中，水、湖、河等优质的自然环境，几乎成为土豪们一掷千金的最大因素。
今天，我们来回顾一下郑州的高价“水景房”二手房并展望一下未来即将呈现的“水景新房”，这会让你对郑州临河房产的价值有重新的评判。
01、优质资源在不同属性的社区中影响不同
郑州部分能看到水景的房子，在二手房市场上的价值已经开始凸显，但是在不同层级的房子上表现形式有所不同。
佩奇在东区商鼎路立体世界北门的链家了解到，目前“水景”并没有对刚需、刚改等小区产生直接的价差。
门店经纪人李雪说：目前整个郑东新区，聚源路小学总校是最优质的一所，立体世界本身因为是聚源路小学的学区，所以价格相对稳定；此外，其复式和跃层因为赠送面积大，单价较高。
至于你提到的“水景”对小区单价的拉升并不高，小区南侧部分能够看到七里河的房源单价不一定会比邻大路的贵多少，个别房源也就是元/㎡的价差，总体上并没有因为是否能够看到七里河而评判房屋的价值。
同样的情况也发生在财信圣缇亚纳、中央特区等七里河沿岸的几个小区当中，且如中央特区三期青春圣地等房龄超过10年以上的小区，需要降价或者房源本身特别优质才可以顺利并快速出手。
这是否能够说明“河景”对房产增值没有价值？别急，接着往下看。
除了七里河以外，东风渠作为贯穿惠济、金水、郑东三区的一条河流，沿岸的的水景楼盘也值得我们学习和认识。
诸如圣菲城、蓝堡湾二期/三期、鑫苑名家、银河丹堤等小区，目前二手房的成交价均是领跑片区，我们不得不承认闹中取静的环境、城市核心区域的地段和自身品质物业的过硬实力，但是紧邻郑州稀缺的水景资源可以视作其额外的附加价值，特别是在改善或改善以上的优质小区。
其中，以银河丹堤最为典型。
银河丹堤是信和在东风渠南岸开发的高端住宅项目，也是目前东风渠南岸同类别产品中单价最高的，这不仅得益于信和靠谱的品牌形象和社区运营，其中一大原因就是紧邻东风渠公园。
特别是银河丹堤社区北侧，设置有门禁卡，可实现社区与东风渠及滨河公园的无缝衔接，社区北侧一排部分户型可以尽揽东风渠水景，二手房单价也是水涨船高。
据不完全统计，在新房销售时价差不大的前提之下，银河丹堤临河可以看到东风渠的房源在二手房出售的时候能比其他房源更好出手，甚至对于特别心仪水景的客户而言，单价一平多卖元/㎡是再平常不过的事情。
同样可以看到水景，同样拥有这样的优质资源，但是在二手房售价当中，刚需刚改小区价差并没有改善或者豪宅小区明显。
因为对于一般社区的家庭而言，教育、地铁、商业等满足生活基本需求的配套才是他们优先考虑的重点，当实现财务自由之后，水系、绿地景观、院子等享受层面的需求会日益增加，进而水涨船高推高高端社区的二手房单价。
02、在郑州，你可以实现“临水而居”吗？
买入哪些房子可以做到“临水而居”，这些房子还有没有其他优势？
我们今天来细数一下，郑州哪些房子在交付之后可以享受水景，或许这些社区的部分楼栋、楼层不直接临近水系、河流或者湖泊，但是直接、间接都可以看到水景。
而此次研究的范围暂且集中在郑州五环之内。
西五环、北五环、西三环、南五环、嵩山路围合区域。
1、索须河
康桥九溪天悦：小高层1.3万/㎡。
这条河是古代大运河遗址的部分河段，目前周边正在进行勘探和逐步开发，沿岸低密、环境资源明显。因为沿岸部分地块为保护区，尚未进入开发阶段。
西三环以西的这个区域算是广武、惠济和高新三区交界处，康桥九溪天悦隶属于高新区，距离高新核心商业“公园茂”仅2公里，适合地缘刚需和首改群体。
2、天健湖、天德湖及须水河水系
中海万锦熙岸：高层1.26万/㎡、小高层1.35万/㎡、洋房1.55万/㎡；万科城7期湖心岛：高层1.4万/㎡；大正水晶森林：高层1.3万/㎡；荣盛祝福花语水岸：高层1.3万/㎡。
以上部分楼盘属于高新新城“双湖科技城”，年将是竞争激烈的一年，但同时购房者选择的余地也更大，主要针对刚需、刚改群体。
3、沉砂池
因为“引黄入郑”的工程，在高新区科学大道北建设了沉砂池，水源质量高，环境也比较好，但是可以看到水的楼盘比较少。
恒大城：高层1.45万/㎡。
最高峰攀升至1.8万/㎡的恒大城，目前价格回落，恒大品牌、学区等都是其优势，周边的配套资源也在逐步成型。
4、南水北调运河
中原华侨城：价格未出；汇泉景悦城：高层1.4万/㎡；亚星金运外滩：高层1.35万/㎡；金科中原：高层价格未出。
南水北调运河工程还是在于调节水资源分配，对于沿岸房子增值的作用不太明显，但是南水北调运河两岸有着严格的污染管控条例，周边环境资源也是相当不错。
5、常庄水库、九曲莲湖水系
世茂振兴璀璨熙湖：小高层1.6万/㎡；洋房2万/㎡。
世茂这个楼盘是常西湖新区南区容积率最低的，目前一期已经基本售罄，二期即将开盘，周边的配套尚需时日，紧临常庄水库和九曲莲湖是其一大卖点。
6、贾鲁河、尖岗水库水系
碧桂园西湖：高层1.55万/㎡；小高层1.8万/㎡。
据说，这是碧桂园河南区域的头号工程，景观示范区开放的时候也是惊艳了很多人，西区改善群体很多选择这里，部分地块和楼栋可以看到西流湖，正在蓄水的西流湖未来将与北龙湖并称为郑州市区两大城市湖泊。
7、金水河
郑州华侨城原岸：高层/洋房、价格未出。
这里属于金水河的上游，目前央企华侨城在操盘，十分值得期待，具体信息可以去售楼部了解。
北五环、西三环、中州大道-机场高速、南五环、嵩山南路围合区域。
1、索须河
融创瀚海大河宸院：小高层1.1万/㎡。
近日火爆的北区“暴跌盘”，在三期即将开售的节点下，二期仍有近套房源，随即采用“以价换量”的政策，腾退出现金流并为三期蓄热，并非不可取，且房源多为非标或者一般户型，购房者需要擦亮眼睛。
2、贾鲁河
东原阅城：高层1.46万/㎡；锦艺金水湾：高层1.5万/㎡；保利海德公园：小高层1.75万/㎡；锦艺四季城：高层1.5万/㎡。
这个河段的贾鲁河最缓、最宽，特别是文化路至中州大道段。东原阅城价格不贵且新晋签约了学区，有需求者可以一看；锦艺金水湾目前是尾盘在售，一期已经交付，二期、三期地块均临近贾鲁河，部分楼栋可以直接看到贾鲁河；海德公园价格略贵，目前保利在郑州也没有特别标杆的作品，自住随意。
3、东风渠
瀚宇天悦城：高层价格未出；美景美境：高层1.65万/㎡；瀚海思念城：高层1.85万/㎡；
东风渠沿岸属于郑州品质楼盘的聚集地，也是助力楼盘增值的点，即将开售的瀚宇天悦城临近东风渠，且为4/7号双地铁交会站，可作为北区置业的优先选择项。
4、金水河
鑫苑金水观城：高层1.9万/㎡。
老三环内为数不多的新盘，容积率较高，但是位置很好。
5、熊耳河
中州府：高层、价格未出。
郑州市区老三环内的“河景房”稀缺性不言而喻，中州府西临熊耳河，东边一条中州大道即为郑东新区，区位优势明显。
6、十八里河
永威城６期：高层价格未出；融创城：高层1.35万/㎡。
以上两者分别是管南“品质担当”和“价格屠夫”，两者各有其优劣势，需要购房者自行判断。
7、七里河、潮河水系
富田城九鼎公馆：高层1.5万/㎡；富田城九鼎华府：高层价格未出。
富田城九鼎公馆堪称如今管南第一网红盘，推货量、解筹率、火热程度舍我其谁，七里河和地铁4号线是其两大杀手锏，且富田品质一直在线，值得选择。
富田城九鼎华府是富田南曹地块，即将面世，首期地块产品较为刚需，售楼部刚开放，有兴趣可以去看一看。
北五环、中州大道-机场高速、万三公路、南五环围合区域。
1、如意湖、东西运河及北龙湖周边水系
保利瓏熙：洋房4.2-5.8万/㎡；正商珑湖上境：洋房3.9-4.1万/㎡；永威上和琚：价格未出；建业君邻大院：洋房3.8-4.2万/㎡；正商丰华上境：洋房3.8-4.1万/㎡；中粮龙湖北里：价格未出。
郑州目前的价值担当，同时也是郑州工作机会最密集的区域，有钱有需求即可买，无须多言。
2、贾鲁河
康桥香麓湾：价格未出；泰禾东府大院：价格未出；星联枫桥湾：价格未出；华联ＡＲＣ：价格未出。
泰禾在大郑州都市圈“逛”了一圈之后，终于在郑州市区优质地段拿地，高端豪宅起家的泰禾，项目值得期待；星联贾鲁河新地块，真正的一线河景，可重点
本文编辑：佚名
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