图1-1曹家畈片区城市设计总平面图
二、项目动态新闻1、中建宜昌之星超高层项目动工7月0日，中建·宜昌之星超高层项目开工仪式在项目B地块举行。中建·宜昌之星超高层项目总建筑面积约5.6万方，规划建设楼高约0米超高层地标，涵盖五星级酒店、办公、商业等多元业态，打造宜昌新的城市综合体。图1-中建·宜昌之星超高层项目效果图
、长江三峡游轮中心陆域工程开工7月7日，宜昌三峡游轮中心项目（一期）场平工程正式开工建设，拉开了该项目主体工程陆域部分建设的序幕。宜昌三峡游轮中心项目位于西陵区夜明珠和夷陵区虾子沟一带，用地面积.5亩，总投资60亿元。重点建设国际游轮码头、三峡旅游广场和滨水生态湾区三大板块，计划分两期开发建设。一期开发建设国际游轮码头和滨水生态湾区一期（含住宅、游艇俱乐部、商业及配套），二期开发建设滨水生态湾区二期、三峡旅游广场及其他配套设施。图1-三峡游轮中心效果图
三、旧改棚改拆迁动态1、西陵区二马路二期扩大项目实现净地交付7月日，西陵区二马路二期扩大项目（市重大疫情救治基地）范围内.76平方米已被征收房屋全部安全拆除，为计划今年9月开工建设的市重大疫情救治基地提供了用地保障。、伍家岗区7月征收土地平方米7月，伍家岗区人民政府先后发布土地征收启动公告〔01〕第1号、第14-1号、第14-号，在伍家乡共和村、共联村、共勤村，共征收土地平方米，其中农用地平方米，建筑用地平方米，未利用土地84平方米。四、产业城建配套1、宜昌三峡机场T航站楼整体钢网架屋盖顺利完成封顶、江城大道二标段具备通车条件、宜昌市伍家岗长江大桥通车4、东山大道延伸段开工（略）
第二章宜昌整体市场环境一、宜昌城区整体动态1、整体数据统计说明本段为宜昌新房市场整体数据情况，成交数据（套数）含安置房、安置房转商品房成交数据。本段涉及房价部分数据来源于市场调查，房价部分不包含安置房、安置房转商品房价格。本段市场数据（成交套数、房价）为住宅物业数据，不包含商铺、车位等非住宅物业。本段成交数据统计周期为7月1日-7月1日，数据有-4个小时误差，但总体误差在合理范围内。、合家网楼市白皮书片区划分西陵区主城区围合范围：港窑路-东山大道-体育场路-北苑桥-黄河路口-平湖半岛-西坝-沿江大道；东山片区围合范围：东山大道-港窑路-峡州大道-发展大道-城东大道-东山村-体育场路；唐家湾片区围合范围：石板村、唐家湾村、沙河片区、西陵经济开发区；城东片区围合范围：港窑路-黑虎山村-峡州大道-李家台村-东艳路-夷陵大道；东站片区围合范围：李家台村-东艳路-夷陵大道-宜古路-龙盘湖-黄家岗-峡州大道；滨江片区围合范围：沿江大道-伍家岗/西陵边界-夷陵大道-宜古路；点军片区围合范围：点军区全境；小溪塔主城区围合范围：夷陵客运站-童家湾-明珠路三岔口-黄河路口-南津关村-潘家河-许家河；东城片区围合范围：夷陵客运站-谭家塝-焉家河村-小鸦路-岔口坳-峡州大道-发展大道；猇亭片区围合范围：猇亭区全境、房价细分地图图-1宜昌城区热门板块房价地图4、城区整体成交情况据橙子好房数据研究中心统计，01年7月，宜昌市城区共成交新房住宅16套，成交面积约16.65万方，成交金额约为14.5亿元，成交均价约87元/㎡。其中，住宅成交套数环比上月下降7.90%；同比00年6月上涨10.8%。表-年7月宜昌城区主要在售项目新房住宅成交数据01年7月，整体成交趋势下降明显，东城片区依然是成效套数最多、面积最大的区域，成交99套，成交面积51.54平方米，成交金额约.8亿元。东站片区成交65套，成交面积.98平方米，成交金额约.55亿元，是7月成交金额最高区域；小溪塔主城区以1套之差，罕见进入销售前三板块，成交套，成交面积.75平方米，成交金额约1.16亿元。在橙子好房统计的城区十个片区中，有个片区成交均价过万，分别是西陵主城区（元/平方米）、伍家滨江片区（元/平方米）和东山片区（16元/平方米）。在前期一直个万元片区东西抗衡的时候，东山片区持续发力，终于在7月新晋万元片区，在中间板块创造出新的价值高地。表-01年7月宜昌城区主要在售项目新房价格段成交情况在各面积段中，成交均价在元/平方米-元/平方米的新房住宅最多，达到7个楼盘，占比47.4%；这个价格段的成交量也最大，成交套数69套。盘均成交面积最大的面积段为元/平方米-元/平方米的价格段，达到66.90平方米。5、城区成交热图图-宜昌城区热门板块成交地图
6、城区整体成交TOP10据橙子好房数据中心统计，01年7月宜昌城区新房销售TOP10楼盘分别为万科理想城、阳光城中梁·国悦府、兴润·兴公馆、金科·云玺台、恒大名都、万科·宜翠锦城、银河·东湖雅居、保利·山海大观、山水如画和朗月半岛。
表-01年7月宜昌城区新房销售TOP10
01年7月，上榜的10个楼盘中，个位于东城片区（含TOP1咯盘），个位于小溪塔主城区，个位于伍家滨江片区，1个位于东站片区，1个位于唐家湾片区，1个位于东山片区。
7、各片区成交热盘TOP表-年7月宜昌城区各片区新房住宅销售TOP
8、各价格区间成交热盘TOP表-年7月宜昌城区各价格区间新房住宅销售TOP
二、土地市场动态1、土地供应情况据橙子好房数据中心统计，01年7月宜昌城区供应土地宗，土地供应面积.8平方米，土地起始拍卖金额万元。环比01年6月，供应数量、供应面积、起拍金额均有所下降。
按土地用途来看，7月供应的宗土地均为工业用地。
表-年7月宜昌城区土地供应明细·土地用途（数据来源：宜昌市自然资源和规划局）
按供地区域来看，7月高新区供应宗，土地供应面积.91平方米，土地起始拍卖金额90万元；猇亭区供应1宗，土地供应面积.47平方米，土地起始拍卖金额04万元。表-年7月宜昌城区土地供应明细·区域（数据来源：宜昌市自然资源和规划局）7月供应的宗地均为挂牌出让。、土地成交情况（招、挂、拍）据橙子好房数据统计，01年7月，宜昌城区完成土地交易10宗，土地成交面积.7平方米，土地成交金额.9万元。环比01年6月，成交数量、面积、金额有大幅上升。按土地用途来看，7月成交以工业类用地为主：工业类用地成交8宗，土地成交面积.09平方米，土地成交金额.9万元；住宅类用地成交1宗，土地成交面积.平方米，土地成交金额万元；其他类用地成交1宗，土地成交面积.平方米，土地成交金额10万元。表-年7月宜昌城区土地成交明细·土地用途（数据来源：宜昌市自然资源和规划局）按成交区域来看，7月夷陵区、高新区成交数量较高：夷陵区成交4宗，土地成交面积.19平方米，土地成交金额5.9万元；高新区成交4宗，土地成交面积.9平方米，土地成交金额18万元；伍家岗区成交1宗，土地成交面积.万元，土地成交金额万元；点军区成交1宗，土地成交面积.8平方米，土地成交金额05万元。表-年7月宜昌城区土地成交明细·区域（数据来源：宜昌市自然资源和规划局）7月成交的10宗土地交易全部为挂牌成交，整体溢价率5.95%。位于高新区白洋工业园的1宗工业用地流拍。7月成交的所有地块中，伍家岗区1宗住宅用地引人
